Как избавиться от соседей алкоголиков и методы борьбы с ними. Как законно выселить соседа алкоголика из дома

Содержание статьи

1. Способы борьбы с нетрезвыми соседями
2. Методы борьбы с пьющими владельцами квартир
3. Образец заполнения заявления на пьяницу соседа
4. Выселение из муниципальной квартиры
5. Выселение из приватизированной квартиры
6. Законодательная база и основания для выселения
7. Положения закона
8. Основания к выселению
9. Как собрать доказательства
10. Как выселить соседа: алгоритм действий в частных случаях
11. Коммунальная квартира
12. Приватизированная квартира
13. Муниципальная квартира
14. Мирный путь решения проблемы
15. Помощь полиции
16. Как выселить соседей алкоголиков
17. Судебная практика вопроса

Что делать, если ваши соседи алкаши, и вы уже устали от постоянных пьянок с шумными компаниями, криками и музыкой? К сожалению, от такого соседства никто не застрахован, ведь алкоголизм является серьезной проблемой нашего государства. Из-за постоянного ночного шума, вас мучает депрессия, повышается раздражительность, ведь нарушения сна ведет именно к таким психическим расстройствам. В данной статье мы выясним, как бороться с соседями и куда для этого обращаться.

Способы борьбы с нетрезвыми соседями

Как быть, если ваши соседи полностью потеряли совесть и шумят уже несколько ночей подряд, мешая вам выспаться перед тяжелыми трудовыми буднями? Данное явление довольно широко распространено среди населения, так как алкогольные посиделки с друзьями любит устраивать каждый второй гражданин, причем многих не останавливают никакие законодательные ограничения. В таких случаях есть несколько путей для решения проблемы:

• Сначала попробуйте поговорить с соседями алкашами, ведь все мы люди и должны пробовать решать проблемы цивилизованно. Если же после беседы они продолжают пить и шуметь, то необходимо предпринять более жесткие методы борьбы;
• Если шум сверху продолжается, то следует обратиться в полицию и вызвать наряд. Некоторые соседи, несмотря на тот факт, что пьют, все равно стараются исполнять законы и не нарушать их. Поэтому приезд людей в погонах может помочь прекратить пьянку;
• Если вы долгое время боретесь с алкоголиками, но все без толку, то следует написать жалобу местному участковому, то есть заявление. Представитель правоохранительных органов регулярно должен будет наведываться к вашему соседу. Согласитесь — это не очень кому-то понравится, так как квартиры будут состоять на учете неблагоприятных (проблемных) жилищ района;
• Если все вышеперечисленные способы не помогли успокоить пьяниц, то обращайтесь в суд и подайте заявление на ваших соседей алкоголиков. Лучше всего сделать это коллективно, поэтому подключите еще жителей дома, ведь не только вы страдаете от пьющих алкашей. В конечном итоге их могут оштрафовать в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ. Выселить неблагоприятных соседей можно только в том случае, если они не являются владельцами жилья.

Методы борьбы с пьющими владельцами квартир

Как избавиться от постоянных пьянок, если выселить соседа не получается, так как данная квартира является его собственностью. Методы борьбы в таких случаях прописаны в статье 293 ГК РФ. Если человек систематически использует свое жилье не по назначению, устраивая там пьяный притон с постоянными криками, громкой музыкой, то его можно лишить его жилого имущества. Именно эти меры воспитания перед конфискацией жилья и расписаны в данном регламенте. Так как жилой дом считается кооперативом, то все его жители могут объединиться против особы, которая нарушает порядок проживания в жилом массиве. Если вы все вместе обратились в управляющие органы, то выиграть дело вероятнее.

После подачи заявления в администрацию, владельца «шумной» квартиры должны предупредить, чтоб он больше не пил и не устраивал шум в квартире, иначе может потерять свое жилье. После того, как специализированная организация сделала предупреждение, устанавливаются сроки для исправления поведения собственника. Если алкоголики продолжают устраивать шумные посиделки, мешая соседям спать, то решением суда квартиру могут продать. В данной ситуации недвижимость принудительно продают, а деньги от сделки вручают владельцу.

Внимание! Конечно, данная мера избавиться от соседа, делающего шум в жилом комплексе, является самой строгой и крайней, поэтому попробуйте договориться с владельцем. Если же не удастся по-хорошему, то другого выбора нет.

Образец заполнения заявления на пьяницу соседа

Ваш сосед регулярно пьет, при этом из его квартиры доносятся звуки музыки, крики, смех, которые мешают вам спать, что же делать? Если после вашей с ними беседы ничего не изменилось, то не остается ничего действенного, как написать жалобу участковому. Сделать это можно двумя способами: прийти в отделение и заполнить бланк заявления или написать его самостоятельно и отправить почтой. В данном разделе я расскажу, что писать в заявлении, если вы не пойдете в участок. Итак, составляют его по следующей схеме:

• Сверху правой стороны листочка, заполняем шапку. Узнать подробные контакты можно, предварительно позвонив «02»;
• После того, как вы укажете контакты, кому адресована жалоба (на имя местного участкового), вы сообщаете информацию о себе, то есть ФИО, адрес и телефон для связи;
• Затем посередине листа, ниже шапки, пишете с маленькой буквы «заявление». После этого простым языком описываете проблему, просите принять меры относительно лиц, портящих вам жизнь.

Внимание! Далее проследите, чтоб письмо дошло до отделения, и дело было открыто. Помните, все заявления заносятся в реестр и имеют свой номер. Поэтому, если вы придете узнать о продвижении вашей просьбы, вам обязаны назвать его номер и рассказать о принятых мерах и намерениях.

Большая часть городского населения проживает в многоквартирных домах. Это дома, в которых две и более квартиры. Люди в них проживают очень близко друг к другу, поэтому при покупке квартиры все интересуются, а какие же будут соседи?

Горе тем, у кого сосед – любитель употреблять спиртные напитки.

К нему частенько приходят собутыльники, он не следит за своим жильем, шумит, может устроить пожар из-за непотушенной сигареты и т.п. Жить рядом с такими элементами очень сложно.

Первый способ утихомирить соседей алкоголиков – серьезно поговорить и пригрозить. С этого начинают все. Если человек пропил не всю совесть, то это помогает. Следующий этап – обратиться к участковому с заявлением. Но участковый сначала тоже ограничится предупреждением. Потом может привлечь дебошира к административной ответственности. Но хронических алкашей это не остановит. Крайняя мера – выселить соседа алкоголика из квартиры, чтобы больше не мешал спокойно жить, что вполне законно. Но начинать все равно нужно с предупреждений и переговоров.

Если собрались выселять алкоголика из квартиры, то нужно сначала узнать, кто собственник жилья. Оно может быть либо в частной собственности, либо муниципальным. Также сосед-дебошир может быть просто зарегистрированным по месту проживания или пребывания, но не хозяином жилого помещения.

При решении проблемы, как выселить соседей, значение имеет состав их семьи, наличие другого жилья, состояние здоровье, санитарное состояние квартиры пьяниц. Например, если у них есть несовершеннолетние дети или сосед является инвалидом, то решить проблему будет гораздо сложнее.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение пьяницы – это непростая задача, решить ее быстро не получится. Как правило, соседи-алкаши – это проблема всего подъезда или даже дома, а не одной-двух квартир. Поэтому действовать лучше совместно. Привлечь можно управляющую компанию, председателя ТСЖ или ЖСК.

Если человек проживает в муниципальной квартире, то владельцем является муниципальное образование (мэрия, администрация сельского совета и т.д.), а он пользуется помещением в соответствии с договором социального найма. В обязанности нанимателя по этому документу входит содержание и ремонт жилья, оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в доме, проживать в нем могут только те граждане, которые указаны в договоре. Почти всегда пьяницы не исполняют свои обязательства.

На соседа-дебошира нужно постоянно жаловаться: писать коллективные заявления участковому, вызывать полицию на дом, обращаться в администрацию района, округа или города. Чем больше обращений, тем легче будет решить проблему с соседями. Наймодатель рассмотрит представленные документы и может принять решение о выселении пользователя из жилого помещений на основании неоднократного нарушения пунктов договора социального найма. При этом он должен предварительно уведомить нанимателя о том, что последний должен освободить помещение.

Таким образом, проблему можно решить без обращения в суд. Но, скорее всего, процесс освобождения квартиры может затянуться, и выселять соседей придется с помощью полиции. В случае если от нанимателя поступили возражения на решение о его выселении, тогда для решения вопроса нужно обращаться с иском в суд.

Выселение из приватизированной квартиры

Намного сложнее избавиться от соседа, если он собственник квартиры или комнаты. В этом случае существует только одно решение проблемы, как выселить алкоголика – обратиться в суд. Начинать нужно с заявлений участковому об аморальном поведении соседа. Если он включает музыку поздно вечером и ночью, шумит, бросается на соседей, оскорбляет их, то нужно обращаться с заявлениями в полицию, вызывать наряд на дом.

Если есть несовершеннолетние дети, то можно обратиться в органы опеки и попечительства. Нелишним будет пригласить представителей санитарно-эпидемиологической станции для составления акта о состоянии жилого помещения. Конечно, сосед не пустит в квартиру добровольно, нужно вызывать полицию.

Комфорт проживания в многоквартирном доме во многом зависит от соседей. Если рядом поселился алкоголик или наркоман, о спокойной жизни можно забыть. Продолжающиеся до утра «сабантуи» с дебошами, подозрительные личности, навещающие неадекватных жильцов, батареи бутылок и мусор на площадке сведут на «нет» хорошее расположение и удачную планировку квартиры.

Как быть, если никакие уговоры не помогают? В таких случаях соседа алкоголика можно . Как законно избавиться от проблемных жильцов, рассмотрим ниже.

Законодательная база и основания для выселения

Если вы устали жить с проблемным соседом, изучите требования нормативных правовых актов в этой сфере. Фото № 1

Выселить из квартиры асоциального соседа возможно только при нарушении с его стороны установленных законом жилищных норм. Поэтому реализацию задуманного следует начинать с изучения требований нормативных правовых актов в этой сфере.

Положения закона

Получив право проживания в квартире, собственник либо наниматель приобретает и определенный круг , установленных в ст. 17 ЖК РФ:

• по выполнению требования пожарной безопасности;
• содержанию своего жилья в полном соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и экологическими стандартами;
• организации быта, эксплуатации помещения без нарушений права и законных интересов остальных жильцов.

Конкретизируют содержание обязанностей Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные правительственным постановлением № 25 от 21 января 2006 года.

Основания к выселению

Изучите все вопросы, касающиеся нарушений законодательства вашим нерадивым соседом. Фото № 2

На практике каждый случай специфичен и может входить в одну из четырех для выселения соседа-алкоголика:

• Бесхозяйственное обращение с жильем. Здесь прогнившие коммуникации, не закрывающиеся створки окна, старая проводка, сорванные с петель двери и многое другое, что может привести к разрушению несущих конструкций дома, обрушению здания. Не нужно обладать особой наблюдательностью для выявления подобных фактов: наплевательское отношение к состоянию квартиры является отличительной чертой большинства клинических алкоголиков.
• Неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние помещения. К примеру, когда алкогольная зависимость сочетается с неуемной любовью к братьям меньшим или квартира превращена в свалку.
• Нецелевая эксплуатация помещения. Статья 17 ЖК РФ определила прямым назначением квартир повседневное проживание. Также допустимо предпринимательство, не досаждающее соседям и не представляющее опасности окружающим. Под запретом производственная деятельность. Сомнительно, что опустившийся сосед на дому открыл столярную мастерскую. Но не исключено, что в квартире организован притон, общежитие гастарбайтеров, «приют» для бомжей и т. д.
• Регулярное нарушение законных соседей по этажу, совместно проживающих с дебоширом людей. К примеру, песни и пляски «до упада» в неустановленное время, драки, противоправные действия в отношении окружающих.

Чтобы появились основания к выселению алкоголика, нарушения должны носить постоянный или регулярно повторяемый характер.

Не стоит ждать, когда пьяница сожжет половину этажа или разморозит систему отопления. Нужно подготовить доказательную базу на соседа как алкоголика и выселить его, что называется, от греха подальше.

Как собрать доказательства

Обладание жильем является основополагающим правом любого гражданина, охраняемым Конституцией РФ (статьи 25, 35, 40). Поэтому вопросы, касающиеся жилищных ограничений, рассматриваются только в суде. Докажет правоту истца только документальное подтверждение опасности для окружающих образа жизни алкоголика.

Соберите для суда как можно большее количество доказательств его нарушений правил проживания в многоквартирном доме, заручитесь поддержкой других соседей. Фото № 3

Протоколы о правонарушениях . При нарушениях пьющим соседом общественного порядка в доме нужно обращаться в полицию. В экстренных случаях вызывается дежурный наряд. Поводы для не ограничиваются шумом с 23.00 до 07.00. Главное, по каждому факту нужно получить копии протоколов вызов, проведенных проверок, привлечения к административной ответственности.

Акты СЭС, предписания других надзорных органов . Предоставляются санитарно-гигиенической службой при несоблюдении гигиенических правил кандидатом на выселение из квартиры. Если сосед провел незаконное переустройство жилья, следует сообщить БТИ и заручиться предписаниями на имя безалаберного жильца об устранении нарушения. Акты обязательно должны отражать не только сами неправомерные действия, но и возможные негативные последствия с указанием подвергаемых опасности конструктивных элементов.

Справка о задолженности за услуги ЖКХ выступит еще одним доказательством безответственного отношения к помещению неблагонадежным жильцом.

Свидетельские показания . Подтвердить нарушения правил алкоголиком могут другие соседи, представители учреждений системы ЖКХ, медицины, социальных служб и даже родственников пьяницы. Словом, тех лиц, чьи объяснения суд готов принять в качестве доказательств. Заручиться явкой свидетеля лучше посредством судебного вызова на заседание, о чем придется походатайствовать перед судом заранее.

Аудио и видео доказательства следует применять с осторожностью. Если сосед-дебошир ворвался в квартиру или нарушает порядок на лестничной площадке общего пользования, может смело заснять «героические поступки». Но на личной территории нарушителя без его согласия съемки проводить не стоит, иначе суд может квалифицировать это как вторжение в частную жизнь.

Важно. Пакет истцом/истцами доказательства должны подтверждать систематические, неоднократные нарушения правил пользования жилым помещением, установленные федеральными и местными законами.

Как выселить соседа: алгоритм действий в частных случаях

Изучите ограничения, касающиеся совместного проживания совладельцев/соарендаторов дома. Фото № 4

Порядок действий, да и сама возможность выселения из квартиры, определяется формой владения жилплощадью. Для начала нужно выяснить, является ли нерадивый сосед собственником квартиры, муниципальная это площадь или частная собственность.

Коммунальная квартира

В подавляющем большинстве коммунальные комнаты сдаются в наем, и в ней соседство тоже лотерея. В варианте с неуправляемый алкоголик опасен вдвойне, ведь он находится в непосредственной близости.

• Особенность здесь в том, что все жильцы выступают арендаторами. Поэтому решать проблему придется через наймодателя.
• Его уведомляют о непорядках, попутно собирая доказательства.
• Затем, согласно нормам 91 статьи ЖК РФ, изначальный собственник предупреждает жильца-алкоголика о нарушениях и требует устранить их.

Вызывать полицию придется нанимателям, запрашивать протоколы может как сам арендатор, так и собственник коммунальной квартиры. Инициировать выселение через должен сам собственник, соседи по коммуналке выступят свидетелями.

По закону лишение права на комнату производится без предоставления другого жилья.

Приватизированная квартира

Самый сложный и неоднозначный в юридическом плане вопрос – как выселить алкоголика из негосударственной квартиры. В общих случаях возможно два варианта развития событий:

• человек проживает в приватизированном жилье с постоянной , но не является собственником. Выселить можно на основании статьи 31 ЖК, но только в том случае, если нарушитель не является законным супругом собственника;
• кандидат на выдворение владеет жильем на праве частной собственности (купля/продажа, наследование, дарственная). Тут выселить практически невозможно.

Реальную возможность выселить из приватизированного жилья собственника дает глобальная несанкционированная перепланировка. После выявления нарушения ему предлагается привести свою квартиру в изначальное состояние. Если же реакции на предписание не последовало (так обычно случается у пьющего человека), муниципалитет выставляет на публичные торги. Вырученные средства передаются уже бывшему собственнику.

Важно. Гражданский Кодекс не предусматривает выселения человека из квартиры ни при каких вариантах, если это единственное жилье.

Муниципальная квартира

Основание владения жильем – договор социального найма, включающий раздел обязанностей нанимателя. Составляется с учетом требований ЖК РФ и содержит условия:

• Поддержания удовлетворительного санитарного и состояния квартиры;
• Своевременного внесения коммунальных платежей;
• Соблюдения общественного порядка на территориях общего пользования;
• Запрет заселять не прописанных лиц.

Столь «жесткие» нормы не выполнимы для алкоголика. Как выселить нерадивого соседа в этом случае?

Взывать нужно к местной администрации. Для этого соседям почитателя «зеленого змия» нужно собрать подтверждения противоправного распорядка жизни соседа, затем направить коллективную . Если муниципалитет придет к выводу о необходимости выселения пьющего нанимателя, лишения жилья проводится в порядке ст. 91 без предоставления альтернативы.

Решение о выселении соседа по причине невыполнения им норм совместного проживания в многоквартирном доме может принять только суд. Фото № 5

Обратиться в суд с исковым требованием выселения соседа алкоголика имеют право родственники, муниципалитеты. Алгоритм действий по выселению включает:

• подключение к проблеме жильцов подъезда и даже дома для свидетельской базы;
• сбор доказательств;
• обращения в местную администрацию, контрольно-надзорные органы;
• подача иска.

Если квартиры жильцов приватизированные, они подают исковое заявление в суд по основаниям части 1 статьи 91 ЖК. В случаях проживания на договорных основаниях, в суд обращается собственник.

Решение суда будет положительным, если выселяется пьющий дебошир без прав на квартиру и прописки.

У прописанного в квартире алкоголика уже есть определенные имущественные права, поэтому выдворить его уже сложнее. Суд примет во внимание некоторые условия:

• возраст, состояние здоровья ответчика;
• способность адекватно принимать происходящее;
• число родственников, наличие совместно проживающих несовершеннолетних;
• несмотря на возможность выселять нарушителей порядка без предоставления , суды принимают во внимание будущие жилищные условия ответчика.

В целом выдворить алкоголика уже сложнее, но при впечатляющей доказательной базы реально.

Более подробно о выселении из жилых помещений и признание утратившими право на проживание в жилом помещении вы можете узнать из видео:

Непонятно почему статья делает акцент на алкоголиках. Тут ведь перечислены методы, которые и на людях без алкогольной, или какой либо другой зависимости сработают. Не каждый плохой человек — алкоголик. и не каждый алкоголик — плохой человек.

В российских реалиях сделать это практически невозможно. Слишком много противоречий в положениях законов и размытых трактовок в нормативно-правовых актах. Судебная практика показывает, что в 99,99 % случаев иск о выселении неадекватного соседа остаётся без удовлетворения. Единственное, что точно можно сделать — добиться, чтобы асоциальные личности привлекались к административным штрафам за нарушения.

Очень часто по вине таких неблагополучных соседей страдают и остальные жильцы дома. Из-за неосторожности могут быть и пожары, и кражи и прочее. Мне кажется, у нас в стране выселить такого соседа вряд ли получится. Лучше задуматься о его лечении и помочь вернуться к нормальной жизни.

Конечно, соседи, страдающие алкоголизмом и мешающие на этой почве остальным жильцам - это проблема не первоочередная в масштабе страны. Но для конкретного человека или семьи она может стать актуальной. Особенно, если алкоголики активизируются. И их поведение, которое и раньше было далеко от идеального, становится абсолютно невыносимым.

Время от времени «веселье» в семье или у одиноких запойных начинает прогрессировать. Все длиннее становятся питейные периоды; чаще и громче крики и музыка, доносящиеся из «нехорошей» квартиры; многолюднее собирающиеся компании; масштабнее обязательные драки и т.д.

Кроме того, и внешне картина становится все менее приглядной. В подъезде не выводится грязь, пустые бутылки, спящие граждане и отходы их жизнедеятельности.

Оглавление:

Мирный путь решения проблемы

О нем любят говорить психологи и сотрудники полиции, забирающие побитых соседями алкоголиков. На самом деле такой путь весьма сомнителен. И в большинстве случаев не ведет никуда, даже если у окружающих есть время, силы и терпение, чтобы «воздействовать» на сильно пьющих жильцов.

Мирный путь решения проблемы может сработать лишь в том случае, если сосед/соседи пить начали недавно и есть рычаги воздействия (их знают с детства, память родителей и тому подобные сентиментальные вещи).

Помощь полиции

Этот вариант гораздо действеннее первого, «мирного». И начинать надо с вызова участкового. У него есть рычаги воздействия на пьющих жителей, в том числе:

Если же полиция отказывается реагировать: не выезжает на вызовы по ночам или не хочет составлять очередной протокол, не следует оставлять такие действия без внимания. Тут заявления надо писать уже на сотрудников органов правопорядка. Только очень аккуратно! А чтобы жалобы не обратились против вас, дублируйте их обращениями в прокуратуру.

Как выселить соседей алкоголиков

Если ни мирный путь, ни полицейский не принесли желаемых результатов, надо идти дальше. Ваша цель - выселение проблемных соседей-алкоголиков. И способы для этого предлагает действующее законодательство.

Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение, если речь идет о жилье по договору социального найма . А статья 293 ГК РФ - лишение права собственности на квартиру или дом. Но нужно быть готовыми к тому, что выселение - процедура не из легких. Осуществляется она только по решению суда. И судьи выселяют очень неохотно, только в качестве исключительной меры. Главное - предоставить доказательства системности нарушений. Вот тут как раз и будут кстати все вызовы полиции, выписанные штрафы и применявшиеся до этого аресты.

А помимо коллективного заявления, лучше будет, если в суд явятся все пострадавшие соседи алкоголиков и выступят в качестве свидетелей.

Судебная практика вопроса

Судебная практика свидетельствует однозначно: систематическая борьба с пьющими и буянящими соседями приводит к положительным результатам, а значит, однозначно имеет смысл.

Суд обязательно встает на защиту интересов и прав жильцов, если предоставлены необходимые доказательства (в том числе системности нарушений) и имеется коллективное заявление.